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《環球置業 最強天書》的作者序:

不要將所有雞蛋放在同一個籃子內,可說是投資的金科玉律。以往不少香港人只會投資本地的「磚頭」,但隨香樓價以負擔能力計差不多已是全球最高水平,加上經歷了12年的低息周期後,在2018年9月終於再次加息。 樓巿雖然需求仍然旺盛,但是未來樓價走勢只會逐步放緩。在這情況之下,考慮投資海外...

Wednesday, November 14, 2018

Sunday, November 4, 2018

楊書健﹕海外置業 首要知道自己真正需要

#環球置業最強置業
#環球物業博覽會暨投資講座

楊書健﹕海外置業 首要知道自己真正需要
【明報專訊】由《亞洲週刊》主辦,我旗下分公司Clipper協辦的「環球物業博覽會暨投資講座」在前周六舉行,反應熱烈,謝謝各位讀者踴躍支持,也謝謝幾位投資界前輩撥冗出席,主講投資議題。其中湯文亮、曾淵滄、陸振球三位前輩和其他嘉賓,在演講之後都被粉絲包圍,或繼續交流,或要求簽名合照,令場面更加熱鬧。

當日筆者亦有參與演講,以《環球置業 最強天書》兩位作者之一的身分,討論「地產基金經理如何部署投資」。機構投資者收購全幢物業,價值以億元計算,當然會有既定程序處理。在《環球置業 最強天書》裏面,我們就向讀者介紹了這個程序的簡化版。各位熟悉的PRICE方程式,透過人口(P)、租金回報率(R)、基建(I)、匯率(C)、經濟(E)五方面研究樓巿,就是我們在書中論及,收購程序之中的分析步驟。其餘3個部分則是了解需要、買賣過程、營運細節。


Tuesday, October 30, 2018

【陸振球專欄】可藏富於外 勿藏債於外

花了數個月心力為公司籌辦的「2018環球物業博覽暨投資講座」,上周六終完滿完成,當日由上午十時至下午四時,可說整天都是爆滿場面,不單參展商滿意成績,到場的讀者及巿民也不少說大開眼界,獲益匪淺,在此感謝包括曾淵滄、湯文亮、李兆峰、楊官華、董小可、楊書健、賴雁浪、陸振輝等友好鼎力支持。

「2018環球物業博覽暨投資講座」之能成績理想,自是因香港樓價高企,相對下海外不乏樓價遠為相宜,而居住環境更優質的物業可供選擇,而曾淵滄當日在場演講便指出,近年不少海外樓盤在香港展銷,卻絕少香港樓盤會在外頭進行類似活動,原因便是外邊的樓盤價格遠較香港便宜,成為重要賣點,而香港樓在海外人眼中卻是天價,吸引力下降。

樓巿專家湯文亮在演講中提出,在海外置業,主要目的是「藏富於外,水向低流」,但同樣要做好風險控制,不要變成「藏債於外」!

博覽會當日,地產代理監局行政總裁韓婉萍親臨參觀指導,而韓婉萍也有為筆者的新書《環球置業 最強天書》寫序,非常感謝。

Thursday, October 25, 2018

做足功課 免隔山買牛

//今次這本新書,除了獲上述的講者包括曾淵滄教授、湯文亮博士和李兆峰等撰文推介,也首度請到地產代理監管行政總裁韓婉萍女士賜序,實感榮幸,現分享序文如下 ://
做足功課 免隔山買牛
近年,港人購買境外物業有上升趨勢。然而,各處鄉村各處例,投資境外物業並不能單純以在香港購買物業的準則去進行評估及分析,而是要深入了解有關國家的規管、稅制、借貸、對外國投資者持有或轉售物業的限制,甚至外匯管制, 樓市前景及經濟狀況等。地產代理監管局(「監管局」)亦有接獲有關購買境外物業的投訴。就此,監管局曾於 2017 年 12 月發出一份執業通告,為參與境外未建成物業銷售的持牌地產代理提供指引,令消費者透過持牌地產代理進 行境外未建成物業交易有一點保障。
投資境外物業,猶如隔山買牛,不能少看當中存在的風險。我奉勸各位投資 者,除了做足功課,多閱讀相關資料外,投資前最好親身到當地視察,了解有關國家及物業的真實情況,也不要單純因為宣傳資料聲稱能提供高回報就決定投資, 因為這些保證未必絕對可信。最後,希望各位讀者在閱讀這本《環球置業 最強天書》及其他相關參考資料後,能取得有用的資訊,並根據自己的負擔能力及可承 受的風險,作出正確的投資決定。
韓婉萍 地產代理監管局行政總裁