//今次這本新書，除了獲上述的講者包括曾淵滄教授、湯文亮博士和李兆峰等撰文推介，也首度請到地產代理監管行政總裁韓婉萍女士賜序，實感榮幸，現分享序文如下 ://
做足功課 免隔山買牛
近年，港人購買境外物業有上升趨勢。然而，各處鄉村各處例，投資境外物業並不能單純以在香港購買物業的準則去進行評估及分析，而是要深入了解有關國家的規管、稅制、借貸、對外國投資者持有或轉售物業的限制，甚至外匯管制， 樓市前景及經濟狀況等。地產代理監管局（「監管局」）亦有接獲有關購買境外物業的投訴。就此，監管局曾於 2017 年 12 月發出一份執業通告，為參與境外未建成物業銷售的持牌地產代理提供指引，令消費者透過持牌地產代理進 行境外未建成物業交易有一點保障。
投資境外物業，猶如隔山買牛，不能少看當中存在的風險。我奉勸各位投資 者，除了做足功課，多閱讀相關資料外，投資前最好親身到當地視察，了解有關國家及物業的真實情況，也不要單純因為宣傳資料聲稱能提供高回報就決定投資， 因為這些保證未必絕對可信。最後，希望各位讀者在閱讀這本《環球置業 最強天書》及其他相關參考資料後，能取得有用的資訊，並根據自己的負擔能力及可承 受的風險，作出正確的投資決定。
韓婉萍 地產代理監管局行政總裁
